soviet_banker (soviet_banker) wrote,
soviet_banker
soviet_banker

ПАМЯТКА САДИСТА


Как только написал статью «Жилье подорожает? За ипотекой? Бегом???»: http://soviet-banker.livejournal.com/4219.html получил несколько вопросов, на которые постарался ответить. Один вопрос касался продажи закладной. Вы и подумать не можете, сколько проблем, головной боли и потерь может вызвать продажа Вашей закладной!
Первопричина столь изощренного садизма в нашем законодательстве. Я объяснил человеку, что банк-садист закон в общем то не нарушил совсем. Вот Закон из которого позволю себе несколько цитат: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце…
….
2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной…

4. Кредитор вправе передать права на закладную ЛЮБЫМ третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

6. В связи с передачей прав на закладную залогодержатель вправе передать персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица без согласия заемщика и (или) залогодателя - физического лица.
А вот теперь начнем писать памятку для садиста:
- продаем кому хотим, чтобы максимально навредить клиенту (в законе написано любому лицу! Даже не имеющему банковской лицензии). Некоторые банки этим активно пользуются! Теоретически Вашу закладную могут продать хоть во Владивосток, если живете в Твери, хоть в Махачкалу. Покупателем может быть кто угодно и откуда угодно!
- продать закладную можно сколько угодно раз, и каждый раз персональные данные заемщика ДОЛЖНЫ быть переданы новому владельцу, даже если заемщик такое согласие не давал! Продавайте! Мучайте клиента, тем более закон не требует уведомлять самого заемщика! Пользуйтесь ЭТИМ! Клиент не знает кому платить, просрочка из-за этого образовалась, но по закону, это проблемы заемщика, так что включайте штрафные санкции! Пусть САМ ищет кому платить!
- берите с клиента сколько хотите дополнительных комиссий за любые дополнительные услуги! Нужна ему справка об уплаченных процентах, чтобы вернуть НДФЛ, просите хоть 3000 Рублей! Куда он денется! И тому подобное!
- захочет клиент пересчитать платежи, уплатив досрочно, футбольте его! Вы не банк. Он даже может не знать, где вы находитесь!
- не забудьте увеличить дополнительные платежи по страховке!
- если настырный клиент все же выплатит весь кредит, требуйте денег ЕЩЕ! Клиент ведь не знает, как ему получить закладную и от кого, как получить справку о погашении задолженности. Все в ваших руках.

А теперь серьезно. Вы, уважаемый читатель, уже убедились, что закон имеет очевидные бреши. К сожалению, некоторые банки пользуются этим и продают закладные. Если выбрали банк для получения ипотеки, обязательно почитайте в сети, не балуется ли он продажами закладных, особенно непонятным ООО.
До встречи!
Tags: банки, закладная, ипотека, кредиты, недвижимость
promo soviet_banker december 9, 22:31 39
Buy for 100 tokens
Как только написал статью «Жилье подорожает? За ипотекой? Бегом???»: http://soviet-banker.livejournal.com/4219.html получил несколько вопросов, на которые постарался ответить. Один вопрос касался продажи закладной. Вы и подумать не можете, сколько проблем, головной боли и потерь может вызвать…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 39 comments

Anonymous

December 9 2016, 22:46:04 UTC 1 month ago

банкиры-извращенцы!
Я про садистов сказал скорее с юмором, хотя такие действия могут действительно помучить заемщиков. Просто хочу проинформировать людей, чего опасаться!

Anonymous

December 9 2016, 23:48:43 UTC 1 month ago

Ошибаетесь! Говорить надо без юмора! Садисты!
Вот не понимаю, нафиг ипотека? Купил за деньги и живи себе.
У вас просто так есть дсять миллионов ?
Я не призываю совсем отказываться от такого инструмента, как ипотека, а обязательно читать отзывы о банках, в которых Вы решили взять кредит. Те которые продают закладные на какие-то непонятные фирмы, могут Вам добавить головной боли.
Нет конечно. Но я, как бы местный и у меня есть пара квартир.И на однушку за два года накопил 2.5 ляма. А ипотека, в наше время, это лотерея.

soviet_banker

1 month ago

sabmiller84

1 month ago

soviet_banker

1 month ago

scanc2015

1 month ago

scanc2015

1 month ago

soviet_banker

1 month ago

scanc2015

1 month ago

soviet_banker

1 month ago

Это идеальный вариант. Но у всех разные ситуации. Если человек решился на такой шаг, то стоит быть очень внимательным!
Полностью согласен. Но если есть возможность, игры с банками лучше не начинать. Был опыт кредита лет 10 ть назад. Больше не хочу.

soviet_banker

1 month ago

А если закладную продали, почему могут возникнуть проблемы с досрочным погашением? Кредит кредитом а закладная закладной
"Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству" - это цитата из закона N 102-ФЗ. Т.е. у Вас будет новый кредитор. От его ПОРЯДОЧНОСТИ будет зависеть Ваша судьба.

Anonymous

December 11 2016, 08:00:15 UTC 1 month ago

Что то не так. Ваш кредитор как был так и остается ваш банк
А вот отношения банка с в новым вледльцем закладной вас мало интересуют

soviet_banker

1 month ago

soviet_banker

1 month ago

Deleted comment

Идея верная, факторов для увеличения цен я не вижу, то что давит на рынок я описывал здесь: http://soviet-banker.livejournal.com/4219.html , но рынок недвижимости очень инерционный, так что движение вниз возможно, но не так быстро, как хотелось бы потенциальным покупателям! Так что про свинарник Вы перегибаете!

Deleted comment

soviet_banker

1 month ago

Пользователь s0no сослался на вашу запись в своей записи «Об ипотеке: это должен знать каждый заемщик. Причем до того, как он этим заемщиком станет» в контексте: [...] его блог, волосы встали дыбом. Про ипотеку читать обязательно! Оригинал взят у в ПАМЯТКА САДИСТА [...]
Бред какой то. Справки о уплаченых процентах давно бесплатные, кое где только берут небольшую плату за срочность.
Во всех банках по разному. Да, у многих бесплатные, но не везде!
У всех банков бесплатно, есть письмо от роспотребнадзора с разъяснениями. Если уже заплатили - гуглите форму возврата денег

soviet_banker

1 month ago

Пользователь yura_turist сослался на вашу запись в своей записи «Об ипотеке: это должен знать каждый заемщик. Причем до того, как он этим заемщиком станет» в контексте: [...] его блог, волосы встали дыбом. Про ипотеку читать обязательно! Оригинал взят у в ПАМЯТКА САДИСТА [...]
Пользователь almaz4012 сослался на вашу запись в своей записи «Об ипотеке: это должен знать каждый заемщик. Причем до того, как он этим заемщиком станет» в контексте: [...] его блог, волосы встали дыбом. Про ипотеку читать обязательно! Оригинал взят у в ПАМЯТКА САДИСТА [...]
Пользователь advocatspb сослался на вашу запись в своей записи «ПАМЯТКА САДИСТА» в контексте: [...] Оригинал взят у в ПАМЯТКА САДИСТА [...]
Пользователь natagabi сослался на вашу запись в своей записи «Об ипотеке: это должен знать каждый заемщик. Причем до того, как он этим заемщиком станет» в контексте: [...] его блог, волосы встали дыбом. Про ипотеку читать обязательно! Оригинал взят у в ПАМЯТКА САДИСТА [...]
Пользователь adyxa сослался на вашу запись в своей записи «ПАМЯТКА САДИСТА» в контексте: [...] Оригинал взят у в ПАМЯТКА САДИСТА [...]
Пользователь laska_15 сослался на вашу запись в своей записи «Об ипотеке: это должен знать каждый заемщик. Причем до того, как он этим заемщиком станет» в контексте: [...] его блог, волосы встали дыбом. Про ипотеку читать обязательно! Оригинал взят у в ПАМЯТКА САДИСТА [...]
Пользователь antonbi4 сослался на вашу запись в своей записи «ПАМЯТКА САДИСТА» в контексте: [...] Оригинал взят у в ПАМЯТКА САДИСТА [...]