soviet_banker (soviet_banker) wrote,
soviet_banker
soviet_banker

Жилье подорожает? За ипотекой? Бегом???


Жилье для многих наших сограждан является сокровенной мечтой, впечатанной в мозги десятками лет нехватки квадратных метров. Мечты приходят ночью во снах, свербят мозг при каждой сделке найма жилья. Вы хотите обзавестись собственным углом? Тогда мы идем к Вам, прямо в мозг!
Руководители страны и крупных банков в один голос призывают не откладывать вожделенной покупки: http://www.rbc.ru/finances/04/08/2016/57a337869a79479af82381d2?from=main
Десятки других статей, написанных умными дядями, им вторят: БЕРИ, БЕРИ!
Но некоторые чиновники не поддерживают такие призывы, высказывая осторожный пессимизм: http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/10/652407-novostroiki-prodayutsya
А что делать потенциальным покупателям бетонных коробок? Есть ли факторы, работающие против платежеспособного спроса? Почему же не слушают люди авторитетов, почему не прыгают в ипотечное ярмо, ведь именно в последнюю пару тройку лет произошли коренные изменения на рынке недвижимости, где продавцы уж точно теперь не полновластные хозяева. Давайте я попробую разобраться:
- когда мне что-то предлагают, даже очень уважаемые люди, я про себя скажу: «это ж-ж-ж-ж! не с проста!», к сожалению, когда люди действительно нуждаются, им редко предлагают что-то нужное, а еще реже дают реальные советы. Убеждают, когда что-то нужно от самих убеждаемых,
- покупателей с «живыми» деньгами на рынке очень мало (большая часть продаж – «ипотека»), реально увеличение фискальной и нефискальной нагрузки идет быстро, а реальные располагаемые доходы непонятно почему не устремляются ввысь (только вспомните новую строку «капремонт», а также новые налоговые извещения, которые у кого-то поменялись не сильно, а кто-то уже подумывает избавляться от дачи и машины, как один мой друг),
- вступает во взрослую жизнь поколение ельцинской демографической ямы. Дети 90х реально малочисленнее, т.е. тех, кто наиболее активно сейчас должен искать себе угол,
- на рынок влияет высокая ставка налога, по которой реально пришлось платить в этом году в первый раз. Меня многие риелторы, в спорах пытались убедить, что рынок недвижимости сегментированный, что проседает одна часть, а другая растет. Может и нет прямого перетока жителей Рублевки в Мытищенские однокомнатные хрущевки на первом этаже, но на стыках соседних сегментов, переток однозначно есть! Даже рынок коммерческой недвижимости опосредованно влияет на жилой, а по коммерческой недвижимости власти Москвы, к примеру, вкрутили невероятные 2% от кадастра в год – запретительный барьер! Если недвижимость оценят чуть дороже (а это происходит часто), а время простоя (когда помещение будет вакантно) приблизится к 2-3 месяцам, такой бизнес уже начнет проедать деньги! Кто ж в это будет вкладывать?
- а вот и вишенка на торте – ипотека. Ее стоимость для людей становиться столь обременительной, что никакие убеждения не способны отключить механизмы самосохранения. Сейчас, взяв в кредит 1 млн рублей в ипотеку под 16% годовых на 15 лет, заемщик совокупно выплатит 2,64 млн рублей по кредиту + минимум 0,5 млн рублей страховок, комиссий, услуг, т.е. более 200% переплаты. А посчитаем ка 1 млн рублей в ипотеку по 6% годовых на 15 лет и без всяких страховок, комиссий услуг: совокупно выйдет чуть более 1,5 млн рублей, т.е. 50% переплаты. Сравните 200% и 50%.
Могут ли банки выдавать ипотеку дешевле? А почему нет? Стоимость привлечения неуклонно снижается, найти депозитную ставку заметно выше 8% годовых уже проблематично, так почему бы не выдавать под 9 или 10% годовых без государственной поддержки, или под 8 годовых с государственной поддержкой? Да потому, что банкам нужна маржа не 1, не 2 и даже не три процента. Жажда сверхприбылей тормозит развитие рынка.
Я бы вообще принудительно страховал всех нынешних банковских служащих от потенциальной потери вменяемости на 20% от ежемесячного дохода, до момента отмены всех страховок, дополнительных комиссий и навязанных услуг.
До встречи!
Tags: ипотека, недвижимость
promo soviet_banker декабрь 9, 22:31 39
Buy for 100 tokens
Как только написал статью «Жилье подорожает? За ипотекой? Бегом???»: http://soviet-banker.livejournal.com/4219.html получил несколько вопросов, на которые постарался ответить. Один вопрос касался продажи закладной. Вы и подумать не можете, сколько проблем, головной боли и потерь может вызвать…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 72 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Душевно утешаюсь предпоследней фразой (выделенной болдом).
О своей идиосинкразии к кредитному капитализму и банкирам повторяться не стану.
С уважением!
Спасибо, взаимно!
Это 5!

wendi_fog

2 months ago

kireev_andrei

1 month ago

soviet_banker

1 month ago

Никаких факторов, способных даже в среднесрочной перспективе повысить цены на жилье нет и не будет. Стройки встают медленно но верно.Большинству населения РФ скоро придется думать не о новом жилье а о физическом выживании... Роста доходов нет и не предвидится. Года два еще цены будут или стабильны, или падать, а та может возникнет отложенный спрос, вкупе с отсутствием застройщиков( большинство разорится), и буде рост цен. Но не активный и вряд ли продолжительный... Если только чудо... правительство начнет что то делать для реального возрождения промышленности, но это вряд ли...
В среднесрочной перспективе таких факторов действительно нет. И стройки встают... причин тому много, но одна, пусть и не из самых главных - алчность (банкиров, чиновников, налоговиков). :(

alexey_228

2 months ago

soviet_banker

2 months ago

alexey_228

2 months ago

Anonymous

December 7 2016, 00:13:21 UTC 2 months ago

Предпоследнюю фразу надо отлить в золоте
Отливать не надо! А вот если хоть один торговец не совсем нужными полисами прочитает и изменится, то буду рад. Буду лелеять мысль, что кто-то исправился:)
Национализируем ЦБ. Расстреляем посадим банкстеров и фсё станет нормально.
Расстреливать - не наш метод, но все же по попке надавать следовало бы!

aleks_visero

2 months ago

soviet_banker

2 months ago

Anonymous

December 7 2016, 01:01:05 UTC 2 months ago

аффтар, пишЫ ИСЧО!

Anonymous

December 7 2016, 01:13:57 UTC 2 months ago

недвижимость не подорожает!

Anonymous

December 7 2016, 01:21:34 UTC 2 months ago

откуда знаешь

anry70

December 7 2016, 02:23:19 UTC 2 months ago Edited:  December 7 2016, 02:35:10 UTC

Слишком односторонне.

Есть еще, например, такой фактор, как инвестиционное жилье из прошлых периодов. У меня коллега скупил в свое время семь квартир для сдачи в аренду, в надежде на безбедную старость. И таких, за период, когда недвига росла, а ипотека была приемлемой, очень много. Теперь же арендные платежи только-только оправдывают содержание (постоянно увеличивающееся в цене) недвиги, не говоря уже о доходе, и недвигу начинают скидывать - предложение увеличивается, цена еще сильнее падает. Причем, пока еще надеются на чудо, что еще немного подождать и все устаканится, а потом вывалят ее вообще за бесценок.

А обвал возможен очень лихой. Стоит только фискальным органам пошерстить по реестрам недвиги и начать кампанию проверок по неуплате налогов от сдачи в аренду - рынок вообще рухнет.
Да, такой фактор есть, но ИМХО, квартиры пока что в минус не работают, если изначально не использовался кредит. А доходности по такому виду инвестиций уже действительно ниже плинтуса. А если человек действительно имел 8 квартир, а три, к примеру, были в ипотеку, т.е. инвестиции с кредитным плечом, то в ежемесячный минус и правда легко уйти

soviet_banker

2 months ago

anry70

2 months ago

soviet_banker

2 months ago

Suspended comment

На рынке очень много так называемой инвестиционной недвиги. Рано или поздно, население начнет от нее избавляться. Учитывая экономическую ситуацию в стране, отсутствие каких либо перспектив на ее улучшение, цены на недвижимость упадут минимум в два раза, и это не предел. Вопрос только времени.

Такой фактор точно есть, но оценить его масштабы трудно. Очень много будет зависеть от дальнейшей фискальной политики государства. Чем жестче пресс, тем сильнее будут продавать инвестиционные метры.

У поколения 90-х другой формат жизни. Очень часто жилье у них служебное - оплачивает работодатель. И нередко за пределами РФ.

Да, это так.

aleks_visero

2 months ago

soviet_banker

2 months ago

Пользователь s0no сослался на вашу запись в своей записи «Об ипотеке: это должен знать каждый заемщик. Причем до того, как он этим заемщиком станет» в контексте: [...] ;Жилье подорожает? За ипотекой? Бегом???»: http://soviet-banker.livejournal.com/4219.html [...]
Не моя мысль, но вполне здраво:
Не повлечет ли дешевый кредит рост цен на саму недвигу и сверхприбыли опять же останутся у банкиров, т.к. они кредитуют застройщиков, которые выставляют цены на квартиры.
А там и большая инфляция, если я все правильно понимаю.
Кажется, в США не большие ставки по ипотеке, но что-то там не все так шиколдано и опять упирается в доходы населения.

В вашем журнале не давно, так что если эта тема поднималась ткните пальцем.
Чем доступнее и дешевле кредит, тем сильнее стимулируется спрос на недвижимость, и как следствие, вероятность роста цен на квадратные метры. Все верно. Тема сложная, взаимозависимости секторов кредитования и недвижимости тоже сложные. Я жил в США почти год, правда в начале 90-х. Про рынок США здесь не освещал)
Пользователь almaz4012 сослался на вашу запись в своей записи «Об ипотеке: это должен знать каждый заемщик. Причем до того, как он этим заемщиком станет» в контексте: [...] ;Жилье подорожает? За ипотекой? Бегом???»: http://soviet-banker.livejournal.com/4219.html [...]
Пользователь advocatspb сослался на вашу запись в своей записи «ПАМЯТКА САДИСТА» в контексте: [...] ;Жилье подорожает? За ипотекой? Бегом???»: http://soviet-banker.livejournal.com/4219.html [...]
Пользователь natagabi сослался на вашу запись в своей записи «Об ипотеке: это должен знать каждый заемщик. Причем до того, как он этим заемщиком станет» в контексте: [...] ;Жилье подорожает? За ипотекой? Бегом???»: http://soviet-banker.livejournal.com/4219.html [...]
Нам бы ипотеку с процентами как за границей)
Было бы действительно здорово! Но не забывайте, что очень большой удельный вес в нагрузке на клиента - комиссии, страховки и т.д. С этим тоже надо бороться!
Пользователь adyxa сослался на вашу запись в своей записи «ПАМЯТКА САДИСТА» в контексте: [...] статью «Жилье подорожает? За ипотекой? Бегом???»: http://soviet-banker.livejournal.com/4219.html [...]
потери вменяемости ))))))))0
Даже не знаю, что меня сможет заставить влезть в эту кабалу...
очень правильно думаете!
грамотно расписано, выделенную фразу - в гранит!
спасибо! Главное, предупредить людей!
У нас уже давно есть жильё)
очень хорошо!
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →