soviet_banker (soviet_banker) wrote,
soviet_banker
soviet_banker

Жилье подорожает? За ипотекой? Бегом???


Жилье для многих наших сограждан является сокровенной мечтой, впечатанной в мозги десятками лет нехватки квадратных метров. Мечты приходят ночью во снах, свербят мозг при каждой сделке найма жилья. Вы хотите обзавестись собственным углом? Тогда мы идем к Вам, прямо в мозг!
Руководители страны и крупных банков в один голос призывают не откладывать вожделенной покупки: http://www.rbc.ru/finances/04/08/2016/57a337869a79479af82381d2?from=main
Десятки других статей, написанных умными дядями, им вторят: БЕРИ, БЕРИ!
Но некоторые чиновники не поддерживают такие призывы, высказывая осторожный пессимизм: http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/10/652407-novostroiki-prodayutsya
А что делать потенциальным покупателям бетонных коробок? Есть ли факторы, работающие против платежеспособного спроса? Почему же не слушают люди авторитетов, почему не прыгают в ипотечное ярмо, ведь именно в последнюю пару тройку лет произошли коренные изменения на рынке недвижимости, где продавцы уж точно теперь не полновластные хозяева. Давайте я попробую разобраться:
- когда мне что-то предлагают, даже очень уважаемые люди, я про себя скажу: «это ж-ж-ж-ж! не с проста!», к сожалению, когда люди действительно нуждаются, им редко предлагают что-то нужное, а еще реже дают реальные советы. Убеждают, когда что-то нужно от самих убеждаемых,
- покупателей с «живыми» деньгами на рынке очень мало (большая часть продаж – «ипотека»), реально увеличение фискальной и нефискальной нагрузки идет быстро, а реальные располагаемые доходы непонятно почему не устремляются ввысь (только вспомните новую строку «капремонт», а также новые налоговые извещения, которые у кого-то поменялись не сильно, а кто-то уже подумывает избавляться от дачи и машины, как один мой друг),
- вступает во взрослую жизнь поколение ельцинской демографической ямы. Дети 90х реально малочисленнее, т.е. тех, кто наиболее активно сейчас должен искать себе угол,
- на рынок влияет высокая ставка налога, по которой реально пришлось платить в этом году в первый раз. Меня многие риелторы, в спорах пытались убедить, что рынок недвижимости сегментированный, что проседает одна часть, а другая растет. Может и нет прямого перетока жителей Рублевки в Мытищенские однокомнатные хрущевки на первом этаже, но на стыках соседних сегментов, переток однозначно есть! Даже рынок коммерческой недвижимости опосредованно влияет на жилой, а по коммерческой недвижимости власти Москвы, к примеру, вкрутили невероятные 2% от кадастра в год – запретительный барьер! Если недвижимость оценят чуть дороже (а это происходит часто), а время простоя (когда помещение будет вакантно) приблизится к 2-3 месяцам, такой бизнес уже начнет проедать деньги! Кто ж в это будет вкладывать?
- а вот и вишенка на торте – ипотека. Ее стоимость для людей становиться столь обременительной, что никакие убеждения не способны отключить механизмы самосохранения. Сейчас, взяв в кредит 1 млн рублей в ипотеку под 16% годовых на 15 лет, заемщик совокупно выплатит 2,64 млн рублей по кредиту + минимум 0,5 млн рублей страховок, комиссий, услуг, т.е. более 200% переплаты. А посчитаем ка 1 млн рублей в ипотеку по 6% годовых на 15 лет и без всяких страховок, комиссий услуг: совокупно выйдет чуть более 1,5 млн рублей, т.е. 50% переплаты. Сравните 200% и 50%.
Могут ли банки выдавать ипотеку дешевле? А почему нет? Стоимость привлечения неуклонно снижается, найти депозитную ставку заметно выше 8% годовых уже проблематично, так почему бы не выдавать под 9 или 10% годовых без государственной поддержки, или под 8 годовых с государственной поддержкой? Да потому, что банкам нужна маржа не 1, не 2 и даже не три процента. Жажда сверхприбылей тормозит развитие рынка.
Я бы вообще принудительно страховал всех нынешних банковских служащих от потенциальной потери вменяемости на 20% от ежемесячного дохода, до момента отмены всех страховок, дополнительных комиссий и навязанных услуг.
До встречи!
Tags: ипотека, недвижимость
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 72 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →