soviet_banker (soviet_banker) wrote,
soviet_banker
soviet_banker

Жилье подорожает? За ипотекой? Бегом???


Жилье для многих наших сограждан является сокровенной мечтой, впечатанной в мозги десятками лет нехватки квадратных метров. Мечты приходят ночью во снах, свербят мозг при каждой сделке найма жилья. Вы хотите обзавестись собственным углом? Тогда мы идем к Вам, прямо в мозг!
Руководители страны и крупных банков в один голос призывают не откладывать вожделенной покупки: http://www.rbc.ru/finances/04/08/2016/57a337869a79479af82381d2?from=main
Десятки других статей, написанных умными дядями, им вторят: БЕРИ, БЕРИ!
Но некоторые чиновники не поддерживают такие призывы, высказывая осторожный пессимизм: http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/10/652407-novostroiki-prodayutsya
А что делать потенциальным покупателям бетонных коробок? Есть ли факторы, работающие против платежеспособного спроса? Почему же не слушают люди авторитетов, почему не прыгают в ипотечное ярмо, ведь именно в последнюю пару тройку лет произошли коренные изменения на рынке недвижимости, где продавцы уж точно теперь не полновластные хозяева. Давайте я попробую разобраться:
- когда мне что-то предлагают, даже очень уважаемые люди, я про себя скажу: «это ж-ж-ж-ж! не с проста!», к сожалению, когда люди действительно нуждаются, им редко предлагают что-то нужное, а еще реже дают реальные советы. Убеждают, когда что-то нужно от самих убеждаемых,
- покупателей с «живыми» деньгами на рынке очень мало (большая часть продаж – «ипотека»), реально увеличение фискальной и нефискальной нагрузки идет быстро, а реальные располагаемые доходы непонятно почему не устремляются ввысь (только вспомните новую строку «капремонт», а также новые налоговые извещения, которые у кого-то поменялись не сильно, а кто-то уже подумывает избавляться от дачи и машины, как один мой друг),
- вступает во взрослую жизнь поколение ельцинской демографической ямы. Дети 90х реально малочисленнее, т.е. тех, кто наиболее активно сейчас должен искать себе угол,
- на рынок влияет высокая ставка налога, по которой реально пришлось платить в этом году в первый раз. Меня многие риелторы, в спорах пытались убедить, что рынок недвижимости сегментированный, что проседает одна часть, а другая растет. Может и нет прямого перетока жителей Рублевки в Мытищенские однокомнатные хрущевки на первом этаже, но на стыках соседних сегментов, переток однозначно есть! Даже рынок коммерческой недвижимости опосредованно влияет на жилой, а по коммерческой недвижимости власти Москвы, к примеру, вкрутили невероятные 2% от кадастра в год – запретительный барьер! Если недвижимость оценят чуть дороже (а это происходит часто), а время простоя (когда помещение будет вакантно) приблизится к 2-3 месяцам, такой бизнес уже начнет проедать деньги! Кто ж в это будет вкладывать?
- а вот и вишенка на торте – ипотека. Ее стоимость для людей становиться столь обременительной, что никакие убеждения не способны отключить механизмы самосохранения. Сейчас, взяв в кредит 1 млн рублей в ипотеку под 16% годовых на 15 лет, заемщик совокупно выплатит 2,64 млн рублей по кредиту + минимум 0,5 млн рублей страховок, комиссий, услуг, т.е. более 200% переплаты. А посчитаем ка 1 млн рублей в ипотеку по 6% годовых на 15 лет и без всяких страховок, комиссий услуг: совокупно выйдет чуть более 1,5 млн рублей, т.е. 50% переплаты. Сравните 200% и 50%.
Могут ли банки выдавать ипотеку дешевле? А почему нет? Стоимость привлечения неуклонно снижается, найти депозитную ставку заметно выше 8% годовых уже проблематично, так почему бы не выдавать под 9 или 10% годовых без государственной поддержки, или под 8 годовых с государственной поддержкой? Да потому, что банкам нужна маржа не 1, не 2 и даже не три процента. Жажда сверхприбылей тормозит развитие рынка.
Я бы вообще принудительно страховал всех нынешних банковских служащих от потенциальной потери вменяемости на 20% от ежемесячного дохода, до момента отмены всех страховок, дополнительных комиссий и навязанных услуг.
До встречи!
Tags: ипотека, недвижимость
promo soviet_banker december 9, 22:31 39
Buy for 100 tokens
Как только написал статью «Жилье подорожает? За ипотекой? Бегом???»: http://soviet-banker.livejournal.com/4219.html получил несколько вопросов, на которые постарался ответить. Один вопрос касался продажи закладной. Вы и подумать не можете, сколько проблем, головной боли и потерь может вызвать…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 72 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →